Власник продає квартиру. Які права має орендар?

Posted by

Більшість наших співгромадян мешкає в Польщі в орендованих помешканнях.

Відносно яких регулярно виникає ціла низка запитань на кшталт:

У нас безстрокова умова, ми хочемо виїхати, чому власник не віддає кауцію?
Чому власник приніс квитанції на перерахунок комунальних послуг?
Ми виїжджаємо, коли нам мають повернути кауцію?
……
і багато, багато інших

Мабуть, вже час присвяти темі житла окрему рубрику.

Сьогоднішня публікація стосується теми, яка є актуальною не лише для іноземців.
Зрештою, ця консультація була  розміщена на порталі INFOR.PL, а ми лише її переклали, оскільки тема дійсно цікава і може стати в нагоді нашим співгромадянам, які зазвичай гірше обізнані у пільському праві, ніж місцеві мешканці і власники квартир часто цим користуються.

Власник може продати квартиру, в той час, коли вона знаходится в оренді.
Це не завжди означає клопіт для орендарів,  але зазвичай вони непокояться з приводу таких ситуацій.
Зазвичай, спокій може забезпечити хороший договір оренди.
Якщо договір був укладений на невизначений термін, новий власник має право розірвати його або змінити його умови (наприклад, суму орендної плати).

Найбільші труднощі виникають тоді, коли новий власник вирішує скористатися своїм правом розірвати договір.
Таку ситуацію може  виправити наступне (про це варто знати!): орендар може вимагати від продавця приміщення (тобто того, з ким було укладено договір оренди)  усунення шкоди, яка завдана його діями (продажем).
Треба пам’ятата, що варто якнайшвидше повідомити першого орендодавдя про розірвання угоди.

Що це означає?
Якщо ви орендуєте помешкання на підставі умови на невизначений термін, не збираєтеся з’їжджати, власник продає це житло, а новий власник хоче розірвати угоду, то ваші проблеми із переїздом має вирішувати той, з ким ви укладали угоду.
Ви маєте повідомити його про наміри нового власника розірвати угоду із вами і ваш перший орендодавець має допомогти вам вирішити проблему: знайти нове житло і допомогти переїхати; сплатити компенсацію за переїзд; домовитися із  новим власником аби він дав вам достатньо часу на пошук прийнятного для вас варіанту тощо – він має знайти рішення, яке вас влаштує.

Значно простіше виглядає ситуація оренди житла на визначений термін.
Тут важливою є дата угоди.
Якщо договір оренди укладений у письмовій формі на визначений термін, то він буде діяти до вказаної в ньому дати, новий власник не зможе його розірвати.  Разом з тим, новий власник не повинен буде  покривати витрати на неплановий ремонт, який потрібно буде здійснювати під час такої оренди (наприклад, ремонт даху, який потік).

Джерело

Advertisements

Залишити відгук

Заповніть поля нижче або авторизуйтесь клікнувши по іконці

Лого WordPress.com

Ви коментуєте, використовуючи свій обліковий запис WordPress.com. Log Out /  Змінити )

Google photo

Ви коментуєте, використовуючи свій обліковий запис Google. Log Out /  Змінити )

Twitter picture

Ви коментуєте, використовуючи свій обліковий запис Twitter. Log Out /  Змінити )

Facebook photo

Ви коментуєте, використовуючи свій обліковий запис Facebook. Log Out /  Змінити )

З’єднання з %s