Як оцінити фактичні витрати на комуналку при пошуку квартири в Польщі?

Posted by

Практично всі мігранти, які приїздять до Польщі, якийсь певний час мають справу із орендованим житлом. Яке здається  на умовах  “фіксована орендна плата + комунальні платежі по лічильниках”.

Як новачку зорієнтуватися, які формуються рахунки на комунальні послуги? Скільки може небігти по лічильниках за перший місяць? Яка з комунальних послуг найдорожча? А скільки ще додасться коли включать опалення?

Згодом набуті вміння  з  оцінки витрат на комуналку стануть дуже помічними у випадку купівлі власної квартири, якщо таке планується.
Або ж просто переїхати у більш вигідне житло.
Тож, навіть якщо вам вдалося знайти квартиру із фіксованою платою “за все”, варто все одне спробувати розібратися, як формуються оплати за комунальні послуги.

Опалення – це, мабуть, найскладніша складова у всіх комунальних послугах.
Й, разом із тим – найдорожча.
Як влітку вгадати, яка квартира буде вигідніша взимку?
Стара kamienica чи стандарта п’ятиповерхівка типу “хрущовки”?  Що оптимальніше – автономне опалення чи центральне? Газове чи електричне?
Що з лічильниками? В кожній квартирі? Один на весь будинок?
Які сюрпризи чекати й від інших комунальних послуг?

Для новачків, мабуть, варто почати з термінів, які стануть в нагоді у спробах розібратися в темі  комунальних платежів:

Kamienica – старий будинок (побудований до середини 20-го сторіччя), відповідно із високими стелями та товстими стінами

Piwnica підвальне приміщення, в якому часто проходять комунальні мережі та встановлюються загальні лічильники

Wyrównania opłat – процедура перерахунку сум комунальних платежів за підсумками сезону або на момент розірвання договору оренди, в якому враховуються фактичні показники лічильників.  Перерахунок може спричинити доплату або повернення коштів

Media – комунальні послуги

Ciepłomierz – лічильник тепла

Рodzielnik ciepła – прибор, який вимірює тепло на кожній окремій батареї.

Prąd – електрика

Ogrzewanie – опалення

Решта термінів не є специфічними й дуже схожі на українські: Woda ciepła i zimna, Gaz, Wywóz śmieci тощо.

Загальний лічильник тепла може бути встановлений на під’їзд або навіть на весь будинок й виглядати приблизно так:

70034237_979500975718699_8230936241575559168_o

Подібні ж лічильники можуть бути встановлені на кожну квартиру окремо. Вони можуть знаходитися в загальному коридорі або на сходовому майданчику, в спеціальній ніші й під замком. Ключ від замка власник може вам дати, а може й не давати – це його вибір.

Система опалення, на якій встановлений рodzielnik ciepła, має доволі негативні відгуки – опалення виходить занадто дорогим.

Для тих, хто читає польською, хоче розібратися у нарахуваннях за електрику, воду та опалення, та має для того час та натхнення – доволі пізнавальною статтею може стати ця: Koszty mediów – czy wiesz, ile i za co płacisz?

Важливе правило: зазвичай мешканці не платять по лічильнику щомісяця, вони отримують платіжні квитанції, які формуються на підставі середніх значень попереднього періоду (часто цей період – півроку).
Тож, якщо в квартирі жили 6 людей, а після них заїхали двое, то в перші місяці вони будуть сплачуваит доволі багато, але згодом середній платіж перерахують й, якщо накопичилася значна переплата, кілька місяців можна буде не платити нічого.

Ось так може виглядати цей перерахунук (це реальний приклад, тарифи можна взяти до уваги також)
Цими табличками завдячуємо Людмилі Арзуманян.

74890932_2573141476065459_4146715758065352704_o

На цьому розрахунку можна наочно побачити як часто та на скільки зростають тарифи на холодну воду:

77294649_2573147749398165_8615700788003471360_o

Звертаємо увагу: раніше “холодна вода та каналізація” це була одна послуга, із єдиною ціною, тепер це дві окремі послуги, які коштують по різному.
Але такий розподіл буде не в кожному будинку.
Є платіжки, в яких й зараз воду та каналізацію рахують в одному рядку.

Тут можна побачити, у які суми стає газове автономне опалення:

74610632_2573178049395135_7747088624990027776_n

А ось так може бути розрахована оплати за парткомісце в підземному паркінгу:

75627545_2363847590390213_7542572238088699904_o

Ґрунтовне співставлення вартості різних способів опалення будинку станом на жовтень цього року можна знайти тут (теж польською).

Оплата за вивіз сміття  в різних містах є різною. У селах та маленьких містечках – менша, у великих містах – більша.
Обрахунок оплати за вивіз сміття, є одним з найпростіших з усіх видів комунальних послуг. Простішим є лише розрахунок оплати  за холодну воду.
У приватних будинках вивіз сміття у кілька разів дорожчий, ніж у багатоповерхівках.
Але  вартість вивозу сміття у загальній сумі комунальних платежів незначна – від 5-7 злотих на особу у містечку та 10-12 злотих на особу у великому місті в багатоквартирних будинках та 30-35 злотих у приватному секторі.
Якщо в будинку є роздільний збір, то вивіз  коштуватиме дешевше, якщо немає – дорожче.
Очікується, що вивіз сміття у найближчі роки може стати дешевшим.

Дуже цінною для мігрантів інформацією міг би стати  огляд середніх цін на комунальні послуги по різних воєвудствах, по різних типах житла та при різних підходах до обрахунку.
Але наразі зібрати такий огляд самотужки вкрай важко, навіть при перегляді велигого обсягу польських сайтів.
Ми дуже розраховуємо на наших читачів – давайте спробуємо зібрати такий базовий довідничок?

Будемо дуже вдячні за ваш особистий досвід, якщо ви напишете його в коментарях.

Перший цінник, який нам надіслала читачка, виклядає так:

Інтернет  – 40 злотих
Вода – 11 зл/куб
Газ (колонка на опалення та  горячу  воду) 10 м.куб – 57 зл
Сміття – 11 зл.особа.
Утримання будинку  – 2 зл. за 1 кв.м

Газова колонка виходить вигідніше, ніж бойлер

Ще цінники:

Холодна вода – 13 зл/куб

Гаряча вода –  12+24= 36 зл/куб Пясечно

Приклад платіжки за квартиру в новобудові у Вроцлаві.
До загальної суми  потрібно ще додати 65 злотих за електрику та 53 злотих за інтернет:

74416109_2363846023723703_1153038546760630272_o

 

А до того, як нам з вами вдасться назбирати достатньо конкретних цифр, радимо універсальний підхід – під час огляду квартири, яку ви плануєте орендувати, просіть власника показати вам рахунки за комунальні послуги за попередній період та дізнайтеся, скільки людей мешкало в цей період в квартирі.
Якщо власник не надто радіє таким питанням, намагається уникнути відповіді, надає сумнівні папірці, можна бути певними – в цій квартирі неодмінно виникнуть проблеми із комуналкою.

Наостанок варто нагадати, що з 1 вересня поточного року у великих містах в Польщі заборонено використовувати для опалення вугілля.
Й хоч не всі одразу ж почали дотримуватися цієї заборони,  заміна палива має відбутися. Тому вартість опалення також може змінитися суто внаслідок здорожчення палива, на який перейшла котельня, яка обслуговує ваш будинок.

=======

Аби оперативно отримувати повідомлення про нові публікації нашого сайту підписуйтеся на оновлення або читайте нас в Телеграм

Вам сподобалася ця стаття? Клікніть, будь ласка, на блок реклами нижче. Це єдине джерело, яке дозволяє нам покривати витрати на підтримку сайту.

Якщо ви хочете нас підтримати й допомогти розвитку сайту – ви можете перерахувати будь-яку зручну для вас суму на наш рахунок PayPal

Залишити відгук

Заповніть поля нижче або авторизуйтесь клікнувши по іконці

Лого WordPress.com

Ви коментуєте, використовуючи свій обліковий запис WordPress.com. Log Out /  Змінити )

Google photo

Ви коментуєте, використовуючи свій обліковий запис Google. Log Out /  Змінити )

Twitter picture

Ви коментуєте, використовуючи свій обліковий запис Twitter. Log Out /  Змінити )

Facebook photo

Ви коментуєте, використовуючи свій обліковий запис Facebook. Log Out /  Змінити )

З’єднання з %s